Да живеете на последния етаж? И вие ли се чудите в избора си? Ако ви предстои подобно решение, прочетете статията, ще ви разкажем за плюсовете и минусите да обитавате апартамент на последния етаж.
На върха на света: Плюсовете да живеете на последния етаж
Сред предимствата, които най-често се споменават както от брокерите, така и директно от живущите на апартаменти на последните етажи, водещи са следните:
- Достъпна цена. В сравнение с апартаментите, разположени по-долу, жилищата на последните етажи са сравнително по-евтини. Това се дължи главно на същата негативна репутация, която съществува в продължение на няколко поколения. Много често в обявите за търсене на апартамент, за покупка или отдаване под наем, можете да срещнете формулировката „не търсим последен етаж“. Поради тази причина е вероятно продавачът да направи отстъпка, особено ако апартаментът не намери своя купувач дълго време. Трябва да отбележим, че ниските цени са характерни предимно за вторичния пазар на недвижими имоти. В новите сгради поради редица основателни причини апартаментите на последните етажи могат да струват повече и това се отнася не само за мезонетите.
- Възможност за разширяване на жилищната площ. В къщи, където има тавански помещения над апартаментите на най-високите етажи, има отлична възможност за живущите значително да разширят обитаемата площ. Това изисква значителни финансови разходи и време за получаване на всички необходими разрешения за преустройство, но по отношение на резултатите е повече от оправдано. Таванът е практична допълнителна стая за голямо семейство.
- Спокойствие и тишина. Всички сте се сблъсквали с проблема на шумните съседи отгоре. Не всички хора успяват да свикнат с този вид звуци с течение на времето, за някои това може да причини сериозен психологически дискомфорт. Това важи и за балконите на горните апартаменти, които за много жители са любимо място за пушене или изтупване на покривката. Боклукът, падащ отгоре върху добре поддържан балкон, украсен с цветя, е причина за конфликти между съседите. Ако живеете на последния етаж, тези проблеми няма да ви притесняват.
- Минимален риск от наводнение. Резултатът от забравен или повреден кран на съседите отгоре, може да бъде катастрофален – повредени мебели, уреди и влага. Загубите в този случай могат да достигнат много впечатляващи суми. Разбира се, можете да поискате обезщетение от виновника за бедствието, но това няма да върне загубеното време и нерви. Тези рискове в апартаментите на последния етаж са сведени почти до нула.
- Красиви гледки. Колкото по-висок е етажът, на който се намира апартаментът, толкова по-живописна е гледката от прозорците. Поради тази причина панорамното остъкляване е проектирано в мезонети, но гледката от прозорците на обикновен апартамент също може да зарадва окото. На свой ред живущите в апартамент на последния етаж са надеждно защитени от любопитни очи отвън. Ако съседите на долните етажи са принудени почти постоянно да държат завесите и щорите затворени, то живущите на последните етажи се нуждаят от тях само за защита от слънцето.
Минусите да живеете на последния етаж: Кои са те?
Отговорите на въпроса защо да не си купите апартамент на последния етаж се крият в характерните недостатъци, присъщи само на този тип недвижими имоти. Най-често срещаните включват:
- Студено, влажно и горещо. Наличието или отсъствието на тези прояви пряко зависи от качеството на строителството. Хидроизолацията и навременните ремонти са пряк път към подобряване на условията на живот. През зимата може да е много студено в апартамента на последния етаж без подпокривно пространство. Извън сезона, жилището е изпълнено с повишена влажност и образуване на мухъл по стените. През лятото, когато слънцето силно нагрява покрива, изобщо няма спасение от топлината – дори през нощта покривът отделя топлината, натрупана през деня, и в апартамента става много задушно. Тези недостатъци определено важат само за апартаменти без подпокривно пространство.
- Проблеми с асансьора. На последния етаж на в панелна сграда звукът от работещ асансьор е много по-силен, в сгради от друг тип този звук също може да бъде доста досаден. Това обаче не е единственият проблем с асансьора – неочакваната му повреда може да се превърне в изключително неприятна изненада за живущите на последните етажи, особено за възрастните хора или тези със здравословни проблеми.
- Височината като опасност. В някои модерни нови сгради на горните етажи са монтирани солидни прозорци с двоен стъклопакет, без възможност за отваряне. Това се дължи на повишена безопасност. Апартаментите на последните етажи са опасни в този смисъл за семейства с деца или домашни любимци. От гледна точка на пожарната безопасност жилищата на последните етажи също губят – евакуацията в този случай е по-трудна.
- Слабо водно налягане. При закупуване на апартамент на последния етаж живущите рискуват редовно да не получават необходимото количество вода. В сградите от по-старо поколение водата се изпомпва отдолу нагоре, така че сутрин и вечер често има много слабо налягане на горните етажи. Не е възможно да се отстрани този недостатък, тъй като зависи от инсталираното инженерно оборудване. В новите сгради, напротив, водата често се подава отгоре надолу – в този случай живущите на долните етажи търпят дискомфорт.
- Психологически дискомфорт. Както отбелязват лекарите, живущите на горните етажи най-често се оплакват от безсъние, главоболие и проблеми с кръвното налягане. Възможните причини включват психологически дискомфорт. Някои хора, които живеят в такива апартаменти, могат да развият страх от височини с течение на времето, особено тези, които първоначално имат проблеми с вестибуларния апарат.
Като заключение, трябва да споменем, че най-важното нещо, на което трябва да обърнете внимание при покупка на апартамент на последния етаж, е състоянието на покрива. Особено, ако между апартаментите и покрива няма таванско или друго техническо пространство. Препоръчително е ремонтът да се извърши съвсем наскоро, в противен случай никой няма да гарантира за целостта на покрива. Обещанията за извършване на ремонти в близко бъдеще, може да не се сбъднат никога. Изгодната цена и чувството за уединение са предимства, които не са за изпускане. За професионални съвети, свържете се с опитните брокери на ЕКИПЪТ.
