Купуването на апартамент на изплащане е възможно и без помощта на ипотечен кредит. Собствениците на апартаменти, обявени за продажба, предлагат тази услуга. Ако искате да разберете, как протича процеса на сделката, прочетете статията.
За кого е подходяща покупката на жилище на изплащане?
Разсрочените планове са по-изгодни от ипотеките, защото не е необходимо да плащате лихва на банката. Ето защо много купувачи обмислят възможността да закупят жилище на изплащане, но най-често се използва от хора с високи доходи, които вече имат около половината от цената на апартамента и достатъчно доходи, за да платят останалата сума за кратък период от време. Например, ако цената на апартамент е 50 хиляди евра, веднага се 10 хиляди евро. Смята се, че заемите, ипотеките и плановете на вноски трябва да заемат не повече от 20% от дохода на семейството, така че човек да не се лишава от най-важното и да поддържа платежоспособност, ако доходът внезапно намалее или разходите се увеличат.
Кой предлага апартаменти на изплащане?
При новопостроените сгради разсрочените планове се предлагат от предприемача на етапа на строителство на нова сграда. С купувача се сключва договор за покупка на жилище. Според условията му пълната стойност на апартамента се изплаща за 1-2 години – докато тече строителството. Размерът на първоначалната вноска е 20-50% от общата сума, но конкретната сума зависи от конкретния изпълнител. Остатъкът се разделя на равни вноски и се изплаща месечно.
На вторичния пазар разсрочените плащания се практикуват в региони, където е трудно да се продадат жилища поради липсата на работа и перспективи в града. За да не продава жилището „евтино“ и да получи нормална цена – тази, на която разчита, собственикът на апартамента се съгласява да получи пълната цена на няколко плащания. Но това е лично споразумение между двете страни, което е по-скоро изключение, отколкото норма.
Срок за изплащане на жилището
Срокът за закупуване на жилище на изплащане се определя според сключения договор, но това обикновено е от 1 до 5 години. В много от случаите имате възможност през този период да го отдавате под наем и така да спестите допълнителни доходи за окончателното изплащане.
Плюсове и минуси при покупка на жилище на изплащане
Основното предимство е липсата на лихва. Повечето собственици или компании уреждат безлихвени вноски или посочват надценка до 10%. Следващото предимство е, че няма изисквания за доходите на купувача. Не е необходимо да предоставяте удостоверение за доход и да потвърждавате неговата стабилност.
Основният недостатък е тясната насоченост. Разсроченото плащане не е задължителна услуга на строителния предприемач или собственика, в малките градове може да не е достъпно. В големите градове могат да се предлагат разсрочени планове само за тези апартаменти, които се продават по-бавно. Други недостатъци включват глоби и неустойки в случай на забавено плащане.
Разсрочено плащане на апартамент: Има ли рискове?
Смята се, че няма рискове при закупуване на апартамент на първичния пазар. Всъщност това не е вярно. Ако предприемачът изведнъж фалира и сградата остане недовършена, купувачът ще загуби инвестицията си. На вторичния пазар рисковете съществуват само за продавача: купувачът може да забави условията за плащане. Често собствениците не могат да повлияят на небрежния купувач и да го принудят да плати навреме. Дори внимателно обмисленият договор не предпазва от подобни рискове.
Къде се предлагат жилища на изплащане?
Разсроченото плащане на апартаменти често се предлага в курортни градове или малки населени места, където е трудно задържането на постоянни жители. В такива райони собствениците се сблъскват с предизвикателства при продажбата на имотите си поради ограниченото търсене. Затова, за да привлекат потенциални купувачи, те предлагат различни инициативи, включително разсрочено плащане.
Въпреки това, тази опция не е ограничена само до курортните райони или малките населени места. В големите градове също така може да се срещне разсрочено плащане за определени имоти, особено в случаите на трудно продаваеми жилища или при наличието на специфични пазарни условия.
Така че, дори ако живеете в голям град, разгледайте внимателно възможностите за разсрочено плащане, защото това може да бъде изключителна възможност да станете собственик на имот без ипотечен кредит.
Как брокерът може да ви помогне в целия процес
Мнението на брокерите по въпроса за разсроченото плащане на жилища е често вариращо, но мнозина от тях виждат тази опция като възможност за съдействие на клиентите си. Брокерите разбират, че някои продавачи предпочитат да предложат разсрочено плащане, за да привлекат потенциални купувачи, които може да нямат възможност да заплатят цялата сума веднага. Те също така имат и клиенти, които са готови да продадат своите имоти по този начин, за да улеснят процеса на продажба и да привлекат повече потенциални купувачи.
Брокерите се стремят да осигурят на своите клиенти най-добрите възможни условия за продажба или покупка на имот, включително и разсрочено плащане, ако това е в интерес на техните клиенти. Те могат да предложат съвети и насоки за предимствата и недостатъците на тази опция, както и да помогнат на клиентите да разберат условията на сделката и да вземат информирани решения. Така че, ако сте заинтересовани от разсрочено плащане на жилище, брокерите на ЕКИПЪТ могат да бъдат ценен източник на информация и подкрепа в целия процес на сключване на сделката.
